琴学书社——独立房评，拒绝软文。万科新都会，是一个下限很高上限不高的楼盘，很有趣，值得讨论一下。
笔者没去过售楼部，仅从城市发展角度分析，不说项目品质，笔者不是卖房的。
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下限很高，位置在三环万里挑一
万科新都会位于北乐乡站的东北角，地铁3号线北乐乡站近在迟尺，万科这个项目钻的空子不错，由于金钢厂和化工园区的种种原因，从一堆工业用地中扣了一块居住出来，相比较融创臻园，恒大绿洲之类的，位置考究多了——总部应该给河北分公司加鸡腿。
要知道北乐乡站可不仅仅是一个地铁站，未来这个站要和城际高铁、白佛客运站联合成为一个综合交通枢纽，榜样是虹桥国际枢纽——当然是远远达不到榜样的样子，仅仅是努力。所以在三环周边这样一个什么什么不拉屎的地方守着一个综合交通枢纽，那是多么畅快，不管主城区、正定新区、雄安新区还是帝都都是极其方便，非常适合北京打工的年轻人置业，这也决定了这个楼盘下限很高。
上限不高，成也萧何败萧何
正所谓成也萧何败萧何，第一是从石家庄以及国内外各个城市来看，火车站周边实在算不上什么高大上的区域，社会各色人等再次聚集，鱼龙混杂——看看石家庄火车站的水晶郦城、再看看北京西站周边的区域，实在和高大上有所差距，而且对于买房的人来说，不能只看枢纽，而且应该看看周边的高铁线在哪——毕竟这意味着噪音等等；第二是周边大多是工业用地，加上三环以东就是化工园区，决定了这个楼盘上限不高；真正提升一个楼盘品质的应该是周边的学区或者大型公园，从目前的城市规划来看，只能说是空白，未来可能会有规划，但不确定，从这个角度来看，新都会上限不高。
项目本身，定位清晰
从开发商本身的户型面积——89-120，和定价——12500来看，应该说万科对这块地有着清醒的认识，毕竟从南京到北京，买的没有卖的精，买房者的信息永远是和卖家是不对称的，从新都会的名称看起来也是主要面对年轻人——毕竟第一次买房就买到万科精装房对于庄里的年轻人 或者来投资的外地人还是比较有面的和令人放心的；从这个楼盘的价值来看，我谨慎推荐，给三颗星，但给两个建议——
一是谨慎选择楼座。
二是价格再略低些会更有性价比。
感谢阅读，开发商轻拍。
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